Căn cứ pháp lý:

– Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023

– Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của luật kinh doanh bất động sản

Từ ngày 01/08/2024, Luật kinh doanh bất động sản 2024 sẽ có hiệu lực, quy định rằng tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã. Vậy cho thuê nhà có phải thành lập công ty hay không? Hãy cùng tìm hiểu những nội dung này qua bài viết dưới đây của Luật Khang Phát!

1. Cho thuê nhà ở là gì?

Cho thuê nhà ở là quá trình mà chủ sở hữu nhà ở (bên cho thuê) cho phép một cá nhân hoặc tổ chức khác (bên thuê) sử dụng nhà ở của mình trong thời hạn thỏa thuận và bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Hoạt động này giúp chủ sở hữu tối ưu hóa giá trị tài sản của mình và tạo ra nguồn thu nhập ổn định, trong khi bên thuê có được nơi ở phù hợp với nhu cầu của mình.

Việc cho thuê thường kèm theo hợp đồng đó là hợp đồng quy định rõ ràng các điều khoản, quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp sau này.

2. Cho thuê nhà có phải thành lập công ty không?

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:

“Điều 9. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này. […]

3. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

4. Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật này.

5. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này. […]”

Theo đó, tổ chức và cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập công ty và đáp ứng các điều kiện quy định tại Khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Trừ các trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập công ty nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Việc kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ được quy định cụ thể tại Khoản 1 Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP như sau:

“Điều 7. Kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ; không nhằm mục đích kinh doanh và dưới mức quy mô nhỏ

1. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau:

a) Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở;

b) Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.”

4. Dịch vụ tư vấn pháp luật về doanh nghiệp của Công ty Luật TNHH Khang Phát và Cộng sự

Công ty Luật TNHH Khang Phát và Cộng sự chuyên tư vấn pháp luật trên nhiều lĩnh vực, trong đó có tư vấn về doanh nghiệp với tiêu chí:

– Linh động, hỗ trợ khách hàng để đạt hiệu quả tối ưu nhất;

– Thời gian giải quyết các vấn đề pháp lý nhanh, chính xác và bàn giao kết quả đúng với thời gian đã hẹn;

– Tiết kiệm được thời gian, chi phí đi lại cho khách hàng;

– Chi phí dịch vụ của Luật Khang Phát có tính cạnh tranh cao, tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Với mức giá cả hợp lý với dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí phù hợp nhất.

Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ qua hotline: 0862 773 221, fanpage: Luật Khang Phát để nhận được sự tư vấn hoặc gửi thắc mắc tới Email: lienheluatkhangphat@gmail.com để được hỗ trợ cụ thể hơn.