Từ 01/07/2025, những quy định mới về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) bắt đầu có hiệu lực. Nếu muốn làm sổ đỏ, thủ tục thực hiện có những điểm gì khác so với trước? Sau đây là những điểm mới mà mọi người cần lưu ý.

Căn cứ pháp lý

– Luật Đất đai năm 2024

– Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai 

– Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền giữa chính quyền địa phương hai cấp trong lĩnh vực đất đai, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.

1. Thẩm quyền được cấp sổ đỏ

Lần đầu tiên UBND xã được cấp sổ đỏ: 

Căn cứ Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, một số thẩm quyền của UBND cấp huyện, Chủ tịch UBND cấp huyện sẽ chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp xã.

Theo đó, từ 01/07/2025, Chủ tịch UBND cấp xã có các thẩm quyền như “cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 136 và điểm d khoản 2 Điều 142 Luật Đất Đai” .  Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền ký cấp sổ đỏ cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Ngoài ra, UBND cấp xã còn được phân quyền thực hiện một số nhiệm vụ khác :

– Quyết định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

– Phê duyệt phương án cưỡng chế quyết định thu hồi đất và kinh phí cho hoạt động cưỡng chế

– Quyết định giá đất cụ thể

– Quyết định giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn

Như vậy, từ nay, người dân có thể đến trực tiếp UBND xã để nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ. Điều này đã thể hiện rõ chủ trương phân cấp, phân quyền của Nhà nước, giảm bớt gánh nặng về thời gian và chi phí đi lại cho người dân. Đây là một bước tiến mới trong việc cải cách thủ tục hành chính.

2. Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu được rút ngắn 

Căn cứ quy định tại Tiểu mục II Mục A Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu đã được rút ngắn đáng kể.

Theo đó, kể từ ngày 01/07/2025,  thời gian cấp “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc”. 

3. Bỏ bước xác nhận đất phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp, sử dụng ổn định

Kể từ ngày 01/07/2025, theo khoản 4 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP , UBND xã sẽ không phải thực hiện xác nhận riêng về việc đất có phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp và đất đang sử dụng ổn định không khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Qua đó, giảm bớt được thủ tục cho người dân

4. Linh hoạt nơi nộp hồ sơ

Theo quy định mới tại khoản 1 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, người dân khi thực hiện các thủ tục nêu tại khoản 3 và 4 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP (liên quan đến đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và các biến động) được quyền lựa chọn nơi tiếp nhận hồ sơ bất kỳ trong cùng tỉnh, thành phố.

Quy định này tạo thuận lợi hơn, giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho người làm thủ tục.

5. Dịch vụ tư vấn pháp luật về thủ tục cấp sổ đỏ của Công ty Luật TNHH Khang Phát và Cộng sự

Công ty Luật TNHH Khang Phát và Cộng sự chuyên tư vấn pháp luật trên nhiều lĩnh vực với tiêu chí:

– Linh động, hỗ trợ khách hàng để đạt hiệu quả tối ưu nhất;

– Thời gian giải quyết các vấn đề pháp lý nhanh, chính xác và bàn giao kết quả đúng với thời gian đã hẹn;

– Tiết kiệm được thời gian, chi phí đi lại cho khách hàng;

– Chi phí dịch vụ của Luật Khang Phát có tính cạnh tranh cao, tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Với mức giá cả hợp lý với dịch vụ một cách tốt nhất. Chi phí phù hợp nhất.

Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ qua tổng đài 0862 773 221 để nhận được sự tư vấn hoặc gửi thắc mắc tới Email: lienheluatkhangphat@gmail.com để được hỗ trợ cụ thể hơn