DỊCH VỤ SANG TÊN SỔ ĐỎ CĂN HỘ CHUNG CƯ

 

CƠ SỞ PHÁP LÝ:

Sang tên sổ đỏ là cách gọi thông thường của nhiều người dân khi thực hiện các thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất). Hiện nay dịch vụ sang tên sổ đỏ là dịch vụ phổ biến và trong đó có dịch vụ sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư do nhu cầu về nhà ở tăng cao. Công ty Luật Khang Phát xin giới thiệu qua dịch vụ sang tên sổ đỏ và những lưu ý khi thực hiện thủ tục trên.

HỒ SƠ THỰC HIỆN SANG TÊN SỔ ĐỎ

  • Đơn xin đăng ký biến động (theo mẫu)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
  • Giấy tờ tùy thân: CCCD của các bên, Đăng ký kết hôn của các bên (nếu căn hộ là tài sản chung của vợ chồng)
  • Tờ khai thuế, phí, lệ phí theo quy định
  • Hợp đồng mua bán (có công chứng)
  • Giấy ủy quyền đi làm thủ tục (nếu có)

dịch vụ sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư

Dịch vụ sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư

CÁC BƯỚC SANG TÊN SỔ ĐỎ CĂN HỘ CHUNG CƯ

Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán

Sau khi đã thống nhất được giá chuyển nhượng, hai bên cần tiến hành ký kết hợp đồng, công chứng chứng thực hợp đồng đó và một số giấy tờ có liên quan khác. Mỗi bên cần chuẩn bị các loại giấy tờ khác nhau.

Bên bán căn hộ cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
  • Giấy tờ tùy thân của đồng sở hữu căn hộ đó
  • Đăng ký kết hôn (nếu có)

Bên mua căn hộ cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

  • Giấy tờ tùy thân của bên mua
  • Đăng ký kết hôn (nếu vợ chồng mua căn hộ)

Sau đó hai bên tiến hành công chứng và nộp lệ phí công chứng.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Nghĩa vụ kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ được quy định như sau:

  • Thuế thu nhập cá nhân do bên bán kê khai và nộp. Trừ trường hợp có thỏa thuận trong hợp đồng thì Bên mua sẽ nhận ủy quyền thay bên bán kê khai và nộp thuế.
  • Lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ do bên mua kê khai và nộp.

Lưu ý: các bên có thể tự thỏa thuận với nhau về bên nào sẽ thực hiện kê khai và nộp thuế. Trên thực tế, bên mua thường là bên kê khai và nộp các loại thuế phí.

Bước 3: Nộp hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ:

  • Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa nơi có đất
  • Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ như quy định, cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ trả phiếu hẹn cho người nộp hồ sơ và kiểm tra; gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có); Sau khi có thông báo của cơ quan thuế; người nộp hồ sơ đi nộp tiền thuế phí, lệ phí theo đúng thông báo. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và tới ngày hẹn như trên giấy hẹn, người nộp hồ sơ cầm giấy hẹn cùng với hóa đơn đã nộp thuế để tới nhận kết quả.

CÁC LOẠI THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ PHẢI NỘP KHI THỰC HIỆN THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ

  • Lệ phí trước bạ: 0,5% tính dựa trên giá trị các bên thỏa thuận trong hợp đồng, trong trường hợp các bên thỏa thuận thấp hơn giá Nhà nước quy định thì tính trên mức giá được quy định.
  • Thuế thu nhập cá nhân: 2% tính trên giá trị các bên thỏa thuận trong hợp đồng, trong trường hợp các bên thỏa thuận thấp hơn giá Nhà nước quy định thì tính trên mức giá đã được quy định.
  • Phí thẩm định: 0.15% tính dựa trên diện tích căn hộ và giá đất Nhà nước quy định.

DỊCH VỤ SANG TÊN SỔ ĐỎ CHUNG CƯ:

  • Tư vấn miễn phí cho khách hàng thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư
  • Tư vấn những quy định của pháp luật về việc sang tên sổ đỏ nhà chung cư
  • Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư
  • Tư vấn chuẩn bị hồ sơ, tài liệu cho việc sang tên sổ đỏ nhà chung cư
  • Tư vấn các vấn đề liên quan khác: thuế, phí, lệ phí khi sang tên sổ đỏ
  • Tư vấn phòng tránh các rủi ro khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
  • Đại diện hoàn tất các thủ tục sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư

Sau khi ký hợp đồng dịch vụ pháp lý, các Luật sư của chúng tôi sẽ tiến hành rà soát các tài liệu liên quan tới căn hộ, đánh giá tính pháp lý để chỉ ra các rủi ro nếu có, sau đó tiến hành soạn thảo, hoàn thành hồ sơ sang tên sổ đỏ cho khách hàng.

Thực hiện đại diện lên cơ quan chức năng để nộp Hồ sơ sang tên sổ đỏ cho khách hàng. Đại diện theo dõi hồ sơ và thông báo kết quả Hồ sơ cho khách hàng. Thực hiện nhận thay kết quả cho khách hàng sau khi có kết quả.

DỊCH VỤ TƯ VẤN SANG TÊN SỔ ĐỎ CĂN HỘ CHUNG CƯ CỦA CÔNG TY LUẬT KHANG PHÁT

CÔNG TY LUẬT KHANG PHÁT VÀ CỘNG SỰ chuyên về tư vấn và thực hiện các thủ tục sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư cho khách hàng. Trong đó:

• Tư vấn quy định pháp luật về sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư và các thủ tục cần thực hiện

• Tư vấn soạn thảo hợp đồng, chuẩn bị hồ sơ và đại diện cho khách hàng thực hiện các thủ tục lên cơ quan Nhà nước

Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ qua tổng đài 1900633212 để nhận được sự tư vấn hoặc gửi thắc mắc tới Email: lienheluatkhangphat@gmail.com để được hỗ trợ cụ thể hơn

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng ./.

 

GỌI NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN