Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Cơ sở pháp lý:

Luật đất đai 2013

Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Đất đai là một loại tài sản đặc biệt có giá trị vô cùng lớn. Chính vì vậy mà đất đai cũng là đối tượng xảy ra tranh chấp khá phổ biến hiện nay và rất phức tạp khi giải quyết. Vậy thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai như thế nào? Luật Khang Phát xin giới thiệu với các bạn qua bài viết sau:

Khái niệm về tranh chấp đất đai

Khái niệm tranh chấp đất đai có nội hàm khá rộng, liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên tranh chấp trong quan hệ về đất đai. Hay có thể hiểu, tranh chấp đất đai là những mâu thuẫn hoặc xung đột về quyền và nghĩa vụ của các chủ thể trong quá trình sử dụng đất.

Các loại tranh chấp đất đai thường gặp

– Tranh chấp về quyền sử dụng đất

+ Tranh chấp về ranh giới đất, quyền sử dụng đất liền kề, tranh chấp lối đi chung;

+ Tranh chấp về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong các quan hệ ly hôn, thừa kế;

+ Tranh chấp để đòi lại quyền sử dụng đất;

+ Tranh chấp về quyền sử dụng đất có liên quan đến tranh chấp về địa giới hành chính.

– Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất

+ Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc cho thuê quyền sử dụng đất;

+ Tranh chấp liên quan đến việc bồi thường giải phóng mặt bằng, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất…

  • Tranh chấp liên quan đến đất

+ Chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất

+ Tranh chấp về quyền thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013 thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:

– Giải quyết tranh chấp đất đai theo con đường thủ tục hành chính

+ Hòa giải ở cấp cơ sở: UBND cấp xã

+ UBND cấp huyện, cấp tỉnh và Bộ trưởng Bộ TN-MT

– Giải quyết theo con đường tố tụng dân sự: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp thuộc về Tòa án cấp có thẩm quyền.

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND xã

Hiện nay, nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc tự giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để thực hiện việc hòa giải.

Quy trình hòa giải tranh chấp đất đai thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp đơn yêu cầu để giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Bước 2: UBND cấp xã tiến hành kiểm tra và xác minh tranh chấp

Bước 3: Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai

Bước 4: Tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai

Bước 5: Lập biên bản hòa giải tranh chấp đất đai

Kết quả hòa giải tranh chấp đất đai sẽ phải được lập thành biên bản. Trong thời hạn là 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành mà các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp huyện, cấp tỉnh

Căn cứ theo Điều 89 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp huyện, cấp tỉnh như sau:

Bước 1: Người có đơn yêu cầu về giải quyết tranh chấp đất đai nộp đơn tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.

Bước 2: Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền giao trách nhiệm cơ quan tham mưu giải quyết.

Bước 3: Cơ quan tham mưu có nhiệm vụ thẩm tra, xác minh vụ việc, tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp, tổ chức cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai (nếu cần thiết) và hoàn chỉnh hồ sơ trình Chủ tịch UBND cùng cấp ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai.

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường

Căn cứ theo Điều 90 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thì thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường theo như sau:

Bước 1: Người có đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai gửi đơn đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Bước 2: Sau khi nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường phân công đơn vị có chức năng tham mưu giải quyết. Đơn vị được phân công giải quyết tiến hành thu thập, nghiên cứu hồ sơ; tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp;

Trường hợp cần thiết trình Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quyết định thành lập đoàn công tác để tiến hành thẩm tra, xác minh vụ việc tại địa phương; hoàn chỉnh hồ sơ trình Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai.

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án

Căn cứ theo Khoản 1 và 2 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013, đương sự được khởi kiện tại tòa án nhân dân đối với các tranh chấp đất đai như sau:

– Tranh chấp đất đai mà đương sự có giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai;

– Tranh chấp về tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng…);

– Tranh chấp đất đai mà đương sự không có giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai.

Tuy nhiên, tuỳ từng trường hợp phải hoà giải tại UBND xã trước thì mới đủ điều kiện khởi kiện tại Toà án.

Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai của Công ty Luật Khang Phát và Cộng Sự

Công ty Luật TNHH Khang Phát và Cộng Sự với đội ngũ luật sư nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực đất đai luôn là địa chỉ uy tín để khách hàng lựa chọn sử dụng dịch vụ. Công ty Luật Khang Phát và Cộng Sự cung cấp dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai:

  • Tư vấn quy định pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai;
  • Tư vấn pháp luật đất đai về thủ tục tranh chấp đất đai;
  • Tư vấn, trợ giúp, hướng dẫn các thủ tục hành chính liên quan đến tranh chấp đất đai;
  • Tư vấn pháp luật về thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai;
  • Thu thập tài liệu, chứng cứ để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng;
  • Đại diện khách hàng khi thực hiện thủ tục liên quan đến giải quyết tranh chấp;
  • Bảo vệ quyền và lợi ích cho khách hàng trong vụ án tranh chấp đất đai.

Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ qua tổng đài 1900633212 để nhận được sự tư vấn hoặc gửi thắc mắc tới Email: lienheluatkhangphat@gmail.com  để được hỗ trợ cụ thể hơn

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng ./.

 

GỌI NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN