THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ KHI CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thủ tục phổ biến hiện tại. Nhưng nhiều cá nhân vẫn chưa nắm được thủ tục sang tên kể trên, còn gặp nhiều khó khăn vướng mắc khi tiếp xúc với các cán bộ xử lý đầu việc. Công ty Luật TNHH Khang Phát và cộng sự nắm bắt được tâm lý của Qúy khách hàng và muốn đưa tới cho quý khách hàng biết tới dịch vụ làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhanh và tối ưu chi phí nhất thông qua bài viết dưới đây

CƠ SỞ PHÁP LÝ

– Luật Đất đai  năm 2013;

– Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;

  1. SANG TÊN SỔ ĐỎ LÀ GÌ?

Sang tên Sổ đỏ (nay là Sổ hồng) là cách gọi của người dân khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới hoặc đăng ký biến động đất đai trong trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Kết quả của việc sang tên Sổ đỏ (Sổ hồng) sẽ được thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

– Một là người nhận chuyển nhượng, nhận tăng cho được cấp giấy chứng nhận mới đứng tên mình.

– Hai là người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho không được cấp Giấy chứng nhận mới mà thông tin chuyển nhượng, tặng cho được thể hiện tại trang 4 của Sổ đỏ và giá trị pháp lý của Sổ đỏ vẫn được công nhận đầy đủ.

Thủ tục sang tên sổ đỏ

THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ KHI CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

  1. KHI NÀO CẦN THỰC HIỆN THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ

Việc thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ làm thay đổi các thông tin về chủ sở hữu, tình trạng pháp lý của thửa đất. Chính vì vậy, theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, việc thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế là bắt buộc đối với người sử dụng đất.

Kể từ ngày chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai trong thời hạn không quá 30 ngày.

Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

  1. ĐIỀU KIỆN ĐỂ THỰC HIỆN THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ KHI CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, người chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay còn gọi là bên bán phải đáp ứng các điều kiện sau:

– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Đối với bên nhận chuyển nhượng/ bên mua, Luật Đất đai có quy định không được thuộc các trường hợp sau:

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất khi pháp luật không cho phép;

– Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trông lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

– Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa;

– Hộ gia đình, cá nhận không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

  1. HỒ SƠ, THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ

Bước 1: Công chứng/chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bên mua và bên bán sau khi đã thỏa thuận về giá mua bán, số tiền đặt cọc, thời gian thanh toán, bên nào nộp thuế và bên nào làm giấy tờ thì cả hai sẽ tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đó. Mỗi bên cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

Đối với bên chuyển nhượng hay bên bán cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)

– Giấy tờ tùy thân: CCCD/CMND/Hộ chiếu

– Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

Đối với bên nhận chuyển nhượng hay bên mua cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

– Giấy tờ tùy thân: CCCD/CMND/Hộ chiếu

– Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

Sau đó hai bên tiến hành công chứng và nộp lệ phí công chứng.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Nghĩa vụ kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ được quy định như sau:

  • Thuế thu nhập cá nhân do bên bán kê khai và nộp. Trừ trường hợp có thỏa thuận trong hợp đồng thì Bên mua sẽ nhận ủy quyền thay bên bán kê khai và nộp thuế.
  • Lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ do bên mua kê khai và nộp.

Lưu ý: các bên có thể tự thỏa thuận với nhau về bên nào sẽ thực hiện kê khai và nộp thuế. Trên thực tế, bên mua thường là bên kê khai và nộp các loại thuế phí.

Bước 3: Đăng ký biến động (Đăng ký sang tên sổ đỏ)

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ:

  • Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa nơi có đất
  • Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

Thành phần hồ sơ:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK

– Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp

– Hợp đồng chuyển nhượng

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

– Tờ khai lệ phí trước bạ

Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ như quy định, cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ trả phiếu hẹn cho người nộp hồ sơ và kiểm tra; gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);

Sau khi có thông báo của cơ quan thuế; người nộp hồ sơ đi nộp tiền thuế phí, lệ phí theo đúng thông báo.

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và tới ngày hẹn như trên giấy hẹn, người nộp hồ sơ cầm giấy hẹn cùng với hóa đơn đã nộp thuế để tới nhận kết quả.

  1. CHI PHÍ THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ

Lệ phí trước bạ: 0,5% tính dựa trên giá trị các bên thỏa thuận trong hợp đồng, trong trường hợp các bên thỏa thuận thấp hơn giá Nhà nước quy định thì tính trên mức giá được quy định.

Thuế thu nhập cá nhân: 2% tính trên giá trị các bên thỏa thuận trong hợp đồng, trong trường hợp các bên thỏa thuận thấp hơn giá Nhà nước quy định thì tính trên mức giá đã được quy định.

Phí thẩm định hồ sơ: do UBND cấp tỉnh quy định.

  1. KHÔNG THỰC HIỆN THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ CÓ LÀM SAO KHÔNG?

Theo quy định tại Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trường hợp không thực hiện sang tên sổ đỏ sẽ bị xử phạt như sau:

– Đối với khu vực nông thôn:

Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu không thực hiện đăng ký biến động trong quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn

Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn

– Đối với khu vực đô thị thì mức xử phạt sẽ gấp hai lần mức xử phạt đối với từng hành vi tại khu vực nông thôn

– Người bị xử phạt sẽ là bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay chính là bên mua

  1. DỊCH VỤ THỰC HIỆN THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ CỦA CÔNG TY LUẬT KHANG PHÁT

 CÔNG TY LUẬT TNHH KHANG PHÁT VÀ CỘNG SỰ chuyên tư vấn và thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho quý khách hàng. Trong đó:

  • Tư vấn tình trạng pháp lý của mảnh đất và các rủi ro thực hiện thủ tục sang trên sổ đỏ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
  • Tư vấn quy định pháp luật về thủ tục sang tên sổ đỏ và các thủ tục cần thực hiện.
  • Tư vấn soạn thảo hợp đồng, chuẩn bị hồ sơ và đại diện cho khách hàng thực hiện các thủ tục lên cơ quan Nhà nước.

Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ qua tổng đài 1900633212 để nhận được sự tư vấn hoặc gửi thắc mắc tới Email: lienheluatkhangphat@gmail.com để được hỗ trợ cụ thể hơn.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng ./.

GỌI NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN