THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ KHI TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất là thủ tục phổ biến hiện tại. Nhưng nhiều cá nhân vẫn chưa nắm được thủ tục sang tên kể trên, còn gặp nhiều khó khăn vướng mắc khi tiếp xúc với các cán bộ xử lý đầu việc. Công ty Luật TNHH Khang Phát và cộng sự nắm bắt được tâm lý của Qúy khách hàng và muốn đưa tới cho quý khách hàng biết tới dịch vụ làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhanh và tối ưu chi phí nhất thông qua bài viết dưới đây

Cơ sở pháp lý:

– Luật Đất đai năm 2013;

Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về luật đất đai.

Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;

  1. Sang tên sổ đỏ khi tặng cho quyền sử dụng đất là gì?

Sang tên sổ đỏ khi tặng cho quyền sử dụng đất là việc thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai với cơ quan có thẩm quyền để chuyển giao quyền sử dụng đất từ bên tặng cho sang bên nhận tặng cho.

  1. Thời hạn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi tặng cho quyền sử dụng đất?

Việc sang tên sổ đỏ sẽ làm thay đổi các thông tin về chủ sở hữu, tình trạng pháp lý của thửa đất. Chính vì vậy, theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, việc thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế là bắt buộc đối với người sử dụng đất.

Tặng cho quyền sử dụng đất

KẾT QUẢ CỦA CÁC QUÝ KHÁCH HÀNG

Như vậy, kể từ ngày tặng cho quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai trong thời hạn không quá 30 ngày.

  1. Điều kiện để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi tặng cho quyền sử dụng đất

Để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi tặng cho quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Trừ ba trường hợp sau:

+ Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền tặng cho;

+ Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

+ Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện tặng cho khi có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, Luật Đất đai có quy định các đối tượng không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất thuộc các trường hợp sau:

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất khi pháp luật không cho phép;

– Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa;

– Hộ gia đình, cá nhận không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

  1. Hồ sơ, thủ tục sang tên sổ đỏ khi tặng cho quyền sử dụng đất

Bước 1: Công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai, các hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Chính vì vậy, bước đầu tiên để tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ khi tặng cho quyền sử dụng đất là Bên tặng cho và bên nhận tặng cho cần đến văn phòng công chứng để tiến hành công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

Hồ sơ công chứng/ chứng thực yêu cầu các tài liệu/giấy tờ sau:

– Phiếu yêu cầu công chức và tờ khai;

– CMND/CCCD/Hộ chiếu của bên tặng cho và bên nhận tặng cho;

– Sổ đỏ;

– Sổ hộ khẩu của bên tặng cho và bên nhận tặng cho;

– Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên tặng cho và bên nhận tặng cho: Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/Quyết định ly hôn…

Bước 2: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính

– Thuế thu nhập cá nhân: Bên được tặng cho phải đóng thuế thu nhập cá nhân bằng 10% giá trị nhà đất.

– Lệ phí trước bạ: bên nhận tặng cho phải nộp lệ phí trước bạ bằng 0.5% x giá đất tại bảng giá đất x diện tích đất tặng cho.

Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Bước 3: Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai với cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ:

  • Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa nơi có đất.
  • Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

Thành phần hồ sơ:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK

– Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp

– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

– Sổ hộ khẩu.

Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ như quy định, cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ trả phiếu hẹn cho người nộp hồ sơ và kiểm tra; gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);

Sau khi có thông báo của cơ quan thuế; người nộp hồ sơ đi nộp tiền thuế phí, lệ phí theo đúng thông báo.

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và tới ngày hẹn như trên giấy hẹn, người nộp hồ sơ cầm giấy hẹn cùng với hóa đơn đã nộp thuế để tới nhận kết quả.

  1. Chi phí sang tên sổ đỏ khi tặng cho quyền sử dụng đất

– Phí công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

– Phí địa chính

– Phí thẩm định hồ sơ

– Thuế TNCN

– Lệ phí trước bạ

– Lệ phí cấp sổ đỏ

Tùy vào trường hợp khác nhau mà chi phí sẽ có sự điều chỉnh.

  1. DỊCH VỤ THỰC HIỆN THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ CỦA CÔNG TY LUẬT KHANG PHÁT

CÔNG TY LUẬT TNHH KHANG PHÁT VÀ CỘNG SỰ chuyên tư vấn và thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho quý khách hàng. Trong đó:

  • Tư vấn tình trạng pháp lý của mảnh đất và các rủi ro khi thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất.
  • Tư vấn quy định pháp luật về sang tên sổ đỏ và các thủ tục cần thực hiện.
  • Tư vấn soạn thảo hợp đồng, chuẩn bị hồ sơ và đại diện cho khách hàng thực hiện các thủ tục lên cơ quan Nhà nước.

Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ qua tổng đài 1900633212 để nhận được sự tư vấn hoặc gửi thắc mắc tới Email: lienheluatkhangphat@gmail.com để được hỗ trợ cụ thể hơn.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng ./.

 

GỌI NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN