Tư vấn hợp đồng mua bán nhà đất

CƠ SỞ PHÁP LÝ

  1. Luật đất đai 2013
  2. Luật dân sự 2015

Nhà đất là Bất động sản, một khối tài sản lớn khi mua bán để lại nhiều rủi ro. Do đó khi mua cần có hợp đồng mua bán giao dịch chặt chẽ từng điều khoản. Việc được tư vấn về hợp đồng mua bán là vô cùng cần thiết, để tránh được những rủi ro không đáng có xảy ra, bảo vệ tối ưu quyền và nghĩa vụ của cả bên mua lẫn bên bán trong khi giao dịch. Công ty Luật Khang Phát và Cộng Sự xin được tư vấn hợp đồng mua bán nhà đất cho quý khách qua bài viết dưới đây:

Tư vấn hợp đồng mua bán nhà đất

HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Theo quy định của Luật Đất đai, hợp đồng mua bán nhà đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Do vậy để hợp đồng mua bán có hiệu lực phải được lập thành văn bản và phải công chứng hoặc chứng thực.

Trong khi mua bán, ngoài hợp đồng mua bán còn phát sinh vấn đề đặt cọc. Việc đặt cọc là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ giao kết hợp đồng và thể hiện nội dung đặt cọc bằng văn bản. Theo quy định của luật có hai trường hợp xảy ra trong đặt cọc:

  • Trường hợp tiền cọc sẽ được trừ vào nghĩa vụ thanh toán của bên mua khi tiếp tục thực hiện giao dịch mua bán.
  • Trường hợp bên bán từ chối việc giao kết hợp đồng thì sẽ phải trả lại số tiền đã đặt cọc và 1 khoản tương đương số tiền đã đặt cọc hay còn gọi là phạt cọc.

Khi mua bán nhà đất, một tài sản có giá trị lớn, người mua cần cẩn thận từ bước đặt cọc, tới bước ký hợp đồng mua bán nhà đất cần chú ý lập thành văn bản và có công chứng chứng thực để hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực pháp luật.

NỘI DUNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Nhà đất là bất động sản có giá trị lớn nên nội dung trong hợp đồng phải chặt chẽ, đầy đủ mọi thông tin:

  • Hợp đồng mua bán nhà đất phải nêu rõ họ tên, địa chỉ, số định danh cá nhân của các bên;
  • Thỏa thuận cụ thể về quyền, nghĩa vụ của các bên. Đặc biệt, cần thỏa thuận rõ về nội dung bên nào có nghĩa vụ đi làm thủ tục sang tên và đóng thuế khi hoàn tất thủ tục.
  • Mô tả đầy đủ cụ thể về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới, hiện trạng của mảnh đất trên thực tế và giấy chứng nhận.
  • Giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán và thời hạn thanh toán.

Sau khi đã thỏa thuận được các nội dung kể trên, hai bên sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng với đầy đủ nội dung đã thỏa thuận trên tinh thần thiện chí, không ép buộc. Sau khi soạn xong nội dung hợp đồng, các bên tiến hành công chứng, chứng thực và tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ, người thực hiện là người đã được giao kết trong thỏa thuận và được ghi nhận trong hợp đồng.

CHỦ THỂ HỢP ĐỒNG VÀ ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Đối tượng của hợp đồng mua bán nhà đất: gồm phần đất, phần nhà ở có trên đất, căn hộ chung cư, nhà ở hình thành trong tương lai.

Chủ thể hợp đồng gồm hai bên: bên bán (Bên chuyển nhượng) – bên mua (Bên nhận chuyển nhượng)

Chủ thể bên bán là bên có tài sản, là chủ sở hữu đối với tài sản đó và có đầy đủ năng lực trách nhiệm hành vi dân sự để giao kết hợp đồng dân sự.

Chủ thể bên mua là bên có nhu cầu mua tài sản có đầy đủ năng lực trách nhiệm hành vi dân sự để giao kết hợp đồng dân sự.

Phương thức thanh toán gồm hai phương thức tiền mặt hoặc chuyển khoản. Hiện nay công nghệ phát triển hình thức chuyển khoản dùng khá phổ biến nhưng có một hạn chế chuyển khoản không chuyển được số tiền lớn và số tiền chuyển sang ngay, nên nhiều người giao dịch mua bán vẫn dùng hình thức tiền mặt để đem đi giao dịch.

LƯU Ý: đối tượng chuyển nhượng là nhà ở hình thành trong tương lai – nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa nghiệm thu đưa vào sử dụng cần lưu ý những vấn đề sau đây:

  • Kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án
  • Chọn chủ đầu tư uy tín
  • Nắm rõ chính sách cho vay mua nhà từ ngân hàng (nếu có nhu cầu)
  • Xem kỹ, cân nhắc hình ảnh phối cảnh trong các bản vẽ
  • Xem xét tiến độ thực hiện dự án
  • Xem kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán
  • Theo dõi, cập nhật tiến độ xây dựng
  • Kiểm tra kỹ lưỡng khi nhận bàn giao căn hộ
  • Để ý thời gian nhận sổ (50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ)

DỊCH VỤ TƯ VẤN HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT

  1. TƯ VẤN VỀ HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG

  • Cách thức lập hợp đồng cần được tuân thủ đúng quy định của pháp luật, đầy đủ các nội dung cần thiết cho một hợp đồng mua bán nhà;
  • Tư vấn hoàn thiện hợp đồng, không để bỏ thiếu điều khoản, tránh để hợp đồng vô hiệu;
  1. TƯ VẤN XÂY DỰNG NỘI DUNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN

  • Tư vấn các nội dung cần thiết có trong hợp đồng mua bán;
  • Tư vấn phương thức thanh toán và thực hiện nghĩa vụ giao nhà, giấy tờ quyền sử dụng đất;
  • Tư vấn đầy đủ về thời điểm thanh toán và thời điểm bàn giao tài sản;
  • Tư vấn các quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên trong hợp đồng;
  • Tư vấn các trường hợp hợp đồng có thể bị vô hiệu, gây tranh chấp để tránh các trường hợp đó xảy ra;
  • Tư vấn xây dựng phụ lục hợp đồng nếu khách hàng có nhu cầu;
  1. TƯ VẤN SỬA ĐỔI NỘI DUNG CỦA HỢP ĐỒNG, CHẤM DỨT, HỦY BỎ HỢP ĐỒNG

  • Tư vấn kỹ lưỡng cho khách hàng về các nội dung trong hợp đồng, để khách hàng hiểu và có thể sửa đổi cho khách hàng khi có nhu cầu.
  • Tư vấn các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng theo đúng quy định pháp luật.
  • Tư vấn các trường hợp tranh chấp có thể xảy ra, tư vấn soạn, sửa đơn từ nếu có.
  • Đại diện cho khách hàng thực hiện các thủ tục cần thiết để hoàn tất việc chuyển nhượng.

NHỮNG KHÓ KHĂN GẶP PHẢI KHI THỰC HIỆN GIAO KẾT HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Những vướng mắc trong phần hình thức hợp đồng:

  • Hợp đồng mua bán không được thể hiện bằng văn bản hoặc có thể hiện bằng văn bản nhưng không công chứng/chứng thực dẫn đến hợp đồng vô hiệu không thể thực hiện thủ tục sang tên theo đúng quy định của pháp luật.

Những vướng mắc trong nội dung hợp đồng:

  • Nội dung hợp đồng trong nhiều trường hợp có nhiều điều khoản “bẫy” gài để lừa tiền, lừa cọc của bên mua/bên bán.
  • Trường hợp thống nhất thỏa thuận xong nhưng không ghi vào hợp đồng hoặc ghi vào hợp đồng không đúng thỏa thuận.

Trên thực tế có rất nhiều trường hợp, lừa và gài hợp đồng mua bán để chiếm đoạt tiền, đất. Bài viết ở trên đã giải đáp rõ hơn về hợp đồng mua bán và các dịch vụ tư vấn hợp đồng mua bán nhà đất một cách cụ thể đầy đủ nhất.

CÔNG TY LUẬT TNHH KHANG PHÁT VÀ CỘNG SỰ sẽ luôn nhiệt tình tư vấn, hỗ trợ tới khách hàng có nhu cầu tư vấn, soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất để tránh các rủi ro gây thiệt hại không đáng có cho khách hàng.

Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ qua tổng đài 1900633212 để nhận được sự tư vấn hoặc gửi thắc mắc tới Email: lienheluatkhangphat@gmail.com để được hỗ trợ cụ thể hơn.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng ./.

 

GỌI NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN