Mục lục bài viết
Cơ sở pháp lý:
Có nhiều bậc cha mẹ yêu thương con cái nên tặng cho con phần đất đai mà mình đang ở ngay khi còn sống. Tuy nhiên, có rất nhiều trường hợp con cái bất hiếu, không phụng dưỡng cha mẹ, thậm chí còn đuổi cha mẹ ra khỏi nhà. Vậy trong trường hợp này, cha mẹ được lấy lại đất đã tặng cho con cái không? Luật Khang Phát sẽ giải đáp câu hỏi này trong bài viết dưới đây.
1. Hợp đồng tặng cho là gì?
Tặng cho tài sản là trường hợp rất hay gặp trong thực tiễn. Việc tặng cho tài sản có thể đi kèm hoặc không đi kèm theo một điều kiện nhất định của bên tặng cho. Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng tặng cho tài sản như sau:
“Điều 457. Hợp đồng tặng cho tài sản
Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.”
Khác với hợp đồng mua bán tài sản, giữa hai bên giao kết hợp đồng tặng cho tài sản thông thường có mối quan hệ tình cảm nhất định (không nhất thiết phải có quan hệ ruột thịt, huyết thống). Trên thực tiễn, đối với hợp đồng tặng cho tài sản là bất động sản thì các bên giao kết thường có quan hệ huyết thống, tình cảm như: Vợ/chồng cho nhau; Ông, bà cho cháu; bố mẹ cho con và ngược lại; anh chị em ruột cho nhau.
Đây cũng là đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định:“Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau”.
2. Cha mẹ được lấy lại đất đã tặng cho nếu con bất hiếu?
Nếu việc cha mẹ tặng cho đất đã thực hiện đầy đủ các thủ tục cần thiết và đúng quy định của pháp luật thì không thể đòi lại được trừ trường hợp khi thực hiện hợp đồng tặng cho có điều kiện.
Căn cứ vào Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015, việc tặng cho tài sản có điều kiện được quy định như sau:
“Điều 462. Tặng cho tài sản có điều kiện
- Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
- Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
- Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”
Như vậy, chỉ khi cha mẹ và con lập hợp đồng tặng cho có điều kiện, trong đó hai bên thỏa thuận trước về điều kiện tặng cho và ghi nhận chúng trong hợp đồng thì khi con cái bất hiếu, không thực hiện theo thỏa thuận, cha mẹ là người tặng cho hoàn toàn có quyền đòi lại tài sản, cụ thể là đất đã tặng cho.
Đối với việc tặng cho không có điều kiện hoặc có điều kiện mà không được ghi trên hợp đồng tặng cho thì cha mẹ không có quyền lấy lại đất đã tặng cho bởi những lý do sau:
Thứ nhất, Các bên tặng cho tự nguyện, không lừa dối, cưỡng ép nên không có căn cứ để Tòa án tuyên vô hiệu.
Thứ hai, Việc tặng cho đã hoàn tất và đã có hiệu lực.
3. Dịch vụ tư vấn pháp luật của Công ty Luật Khang Phát
CÔNG TY LUẬT TNHH KHANG PHÁT VÀ CÔNG SỰ chuyên tư vấn pháp luật trên nhiều lĩnh vực một cách nhanh chóng và hỗ trợ tận tình cho khách hàng, giảm thiểu tối đa thời gian đi lại và làm việc với Tòa án. Trong đó:
– Tư vấn giải quyết thắc mắc trên nhiều lĩnh vực: dân sự, đất đai, hôn nhân và gia đình…
– Tư vấn quy định pháp luật về hợp đồng;
– Đại diện cho khách hàng thực hiện các công việc;
Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ qua hotline: 024 32086086 để nhận được sự tư vấn hoặc gửi thắc mắc tới Email: lienheluatkhangphat@gmail.com để được hỗ trợ cụ thể hơn.
